楼盘简介：

粤海城坐落在罗湖区太白路与东晓路交汇处，是由粤海集团倾力打造的65万平方米城市地标综合体。项目涵盖写字楼、商业、公寓等多重业态，其中写字楼部分包括T1、T2两栋甲级塔楼，是水贝-布心片区近年来规模最大、规格最高的城市更新项目之一。

区位交通：

粤海城在地面之下做了一篇文章。项目通过地下连廊与地铁5号线、7号线太安站实现无缝接驳，下雨天从地铁站走到大楼不用打伞。此外，项目还临近地铁3号线水贝站、5号线布心站，三条地铁线环绕，不管员工住在哪里，通勤都算顺路。

项目本身还配建了粤海置地大厦公交首末站，多条公交线路在此始发，接驳周边区域。开车的话，十五分钟车程可达罗湖口岸，三十分钟覆盖福田CBD及深圳北站交通枢纽。另外，大厦楼顶还设有商务停机坪，作为低空经济主题楼宇的一部分，支持低空交通功能。

周边配套：

粤海城最大的亮点是它的综合体配套。项目打造了深圳首个金啤坊文化艺术街区，约1.4万平方米，保留了原金威啤酒厂的历史记忆，成为深圳新晋的文化地标和网红打卡地。工作日午休或者约客户谈事，下楼就有地方逛。

商业配套方面，项目自带约12万平方米天河城购物中心，餐饮、购物、休闲一应俱全。周边还有水贝珠宝国际文化中心、万象城、KKmall等大型商业体。银行方面，中国银行、农业银行、建设银行、工商银行等网点环绕。

产品特色：

粤海城写字楼于2023年竣工交付，属于全新的甲级写字楼。T1栋总高62层，T2栋34层，标准层面积约2800平方米，空间方正大气。标准层高4.5米，大堂挑高开阔，商务形象极佳。

项目参数详情：总建筑面积约8.8万平方米。配备21部日立高速电梯，候梯时间短。中央空调开放时间为周一至周五8:00-19:00。物业管理由粤海物业直管，物业费28元/平方米/月。车位方面，综合体总车位约2644个，其中写字楼专用车位863个。支持红本备案注册公司，网络运营商为电信、联通、移动三网通。

租赁行情（2026年5月更新）：

当前粤海城写字楼的可租面积覆盖125至2800平方米，支持灵活分割，租金单价主要集中在50至80元/平方米/月之间。

户型分布方面，125平方米精装户型适合初创团队、电商工作室。439平方米精装户型为六加一格局，适合成长型企业。504平方米毛坯户型月租金约2.52万元。639平方米精装户型月租金约4.48万元。776平方米毛坯户型月租金约3.88至5.82万元。2800平方米整层大面积适合企业总部整层办公。

以200平方米办公面积计算，入驻粤海城年租金成本约12至19.2万元，在水贝核心商圈全新甲级写字楼中性价比优势显著。同时，大厦支持红本备案注册公司，可提供租赁凭证用于企业注册、办理各类资质。

项目亮点：

第一是低空经济主题楼宇。T1栋已获认定为罗湖首个低空经济主题楼宇，预留总计近3万平方米的优质产业办公空间，面向低空经济全产业链进行招商。楼顶配备停机坪，形成楼上楼下一体化产业链。入驻企业可享三年免租产业空间支持、专项基金对接等扶持政策。

第二是专精特新产业园。T2栋定位为专精特新产业园，面向人工智能、数字创意、工程设计等产业招商，形成上下楼就是上下游、一栋楼就是一条链的产业生态。

第三是金啤坊文化艺术街区。项目保留了原金威啤酒厂的工业遗存，打造深圳首个金啤坊文化艺术街区，已成为深圳文化新地标。

第四是六十五万方综合体配套。自带12万平方米天河城购物中心，工作生活一站式解决。

适合企业：

低空经济相关企业（核心零部件研制、装备展销、教育培训、飞行服务等）可入驻T1栋，享专项政策扶持。专精特新企业（人工智能、数字创意、工程设计等）可入驻T2栋。黄金珠宝企业可享水贝产业集群资源。科技研发企业、电商直播基地、专业服务机构、各类企业区域总部及分支机构也适合入驻。

入驻政策扶持：

入驻粤海城T1低空经济主题楼宇的企业，可享多项政府扶持：三年免租产业空间支持，专项基金对接和园区打造扶持，党群服务、政务服务、为企服务三张清单保障，商务社区企业服务管家全程跟进。

看房联系：

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以上信息仅供参考，一切以买卖双方合约为准！