安徽大厦（创展中心）—— 深南大道首排，车公庙四线交汇，高性价比商务标杆
安徽大厦（别名创展中心）坐落于深圳市福田区深南大道6007号，地处深圳“金融+科技”双核交汇的车公庙核心区域，深南大道与香蜜路交汇处，占据深南大道首排位置，昭示性极佳。大厦由深圳安徽实业总公司开发建设，长城物业集团股份有限公司提供物业管理服务，于1999年6月竣工交付。
总建筑面积约47,921平方米，地上31层，地下2层，标准层面积约1,250-1,300平方米。大厦采用经典的三角形板楼结构，外立面为玻璃幕墙与花岗岩组合设计，是深圳首批通过智能化建筑验收的商务楼宇之一。作为车公庙片区极具代表性的乙级纯写字楼，安徽大厦以其四线地铁交汇的极致交通便利性、高性价比的租金水平以及灵活多变的空间组合，持续吸引科技研发、金融服务、专业服务等领域的中小企业入驻。
项目基础信息
项目名称：安徽大厦（创展中心）
项目地址：深圳市福田区深南大道6007号
开发商：深圳安徽实业总公司
物业管理：长城物业集团股份有限公司
竣工时间：1999年6月
建筑等级：乙级纯写字楼
总建筑面积：约47,921㎡
占地面积：约5,288㎡
总楼层：地上31层，地下2层
标准层面积：约1,250-1,300㎡
标准层高：3.2米（净高约2.7-2.8米）
大堂层高：2.8米
实用率/得房率：约69%
电梯配置：日立客梯4-6部、货梯1-2部
空调系统：半集中式中央空调（部分楼层分体空调，计电费）
空调开放时间：周一至周五8:00-18:00，周六8:00-13:00
物业管理费：约3.8-9.8元/㎡·月（视楼层而定）
停车位：共计约328个（地上28-80个 + 地下200-300个）
车位租金：月卡约380-600元/月
绿化率：40%
容积率：9.06
产权年限：50年
网络运营商：电信、联通、移动三网通
注册公司：支持，可红本备案
可租面积：45-1,920㎡（灵活组合，主力户型100-300㎡）
租金单价：约70-100元/㎡/月（2026年市场参考价）
在售均价：约38,350元/㎡
核心优势
一、四条地铁线交汇，车公庙站约300米
安徽大厦在轨道交通便捷性上拥有车公庙片区的顶级配置。车公庙地铁站距项目约80-463米，步行约3-8分钟可达。1号线、7号线、9号线、11号线在此交汇，是深圳唯一四条地铁线交汇的枢纽站，日均客流超50万人次，20分钟覆盖深圳核心区域，30分钟融入大湾区1小时商务圈。
公交方面，深南香蜜立交①、②站就在楼下，途经21路、26路、32路、65路、79路、101路、113路、204路、213路、215路、222路、223路、223路、234路、320路、324路、326路、327路、328路、338路、373路、395路、M413路、M447路等50余条公交线路。自驾出行紧邻深南大道与香蜜湖路，快速接驳滨河大道、广深高速，5分钟接驳高速入口，30分钟直达宝安国际机场、福田口岸、深圳湾口岸。
二、深南大道首排，昭示性极佳
安徽大厦地处深南大道首排位置，与天安数码城、泰然工业区两大商务集群相邻，昭示性极佳。大厦采用经典的港式建筑风格，外立面为通透的玻璃幕墙设计，采光极佳。大堂挑高宽敞，地面铺设大理石，墙面采用复合铝板，商务形象庄重且现代。40%的高绿化率在车公庙片区写字楼中属于较高水平，为企业提供了舒适的办公环境。
三、灵活多变的办公空间，45-1920㎡自由组合
安徽大厦在空间选择上具有极高的灵活性。户型面积覆盖45㎡至整层1,300㎡，主力户型集中在100-300㎡区间（占比68%）。45-100㎡中小户型适合初创团队，100-300㎡标准户型适合成长型企业，500-1,920㎡大面积及整层适合中型企业总部及大型机构。
实际租赁案例参考：
76㎡精装1+1格局：约6,500元/月（85.5元/㎡/月）
129.19㎡精装：约1.2万/月（93元/㎡/月），朝南
100-300㎡标准户型：约70-100元/㎡/月
整层约1,300㎡：面议，适合总部企业
以100㎡办公面积计算，入驻安徽大厦年租金成本约8.4-12万元，性价比优势突出。
四、高性价比租金，福田价格洼地
相比福田CBD其他甲级写字楼，安徽大厦在租金成本上具有显著优势。租金区间约70-100元/㎡/月，仅为福田CBD核心区甲级写字楼的1/3-1/2；物业管理费约3.8-9.8元/㎡·月，远低于片区25-40元/㎡·月的平均水平。
租金行情参考：
中小户型：约70-90元/㎡/月
标准户型：约80-100元/㎡/月
精装小户：约6500元/月（76㎡）
五、长城物业专业管理，入驻企业生态成熟
物业管理由长城物业集团股份有限公司负责，该公司是国内领先的物业服务商，管理经验丰富。物业费约3.8-9.8元/㎡·月，提供24小时安保监控、员工餐厅、智能门禁系统等专业服务。大厦智能化系统完善，5G信号全覆盖，为企业的高效运营提供坚实保障。
目前已入驻企业涵盖金融、科技、贸易、专业服务等领域，已形成良好的商务生态圈，包括中联银行、成宏房地产经纪、壹诺教育科技、中审认证、聚合盈财务、科禾建筑、思通科技、浪里网络科技、吉有益智能制造、荣晟国际货运、中新联合实业等知名企业。周边密布民生银行、交通银行、华夏银行、上海银行、汇丰银行等数十家金融机构。
六、成熟商业配套，生活办公两便
商业配套方面，楼下即是丰盛町地下商业街，汇聚餐饮、购物、休闲等多元业态；周边KK ONE、东海缤纷天地、COCO Park、星河购物公园等购物中心环绕，周边2公里范围覆盖17个购物中心。
餐饮方面，润园四季椰子鸡、港淇餐厅、万豪中餐厅、皇潮食府、华苑一号酒家、太兴餐厅等数百家餐饮门店环绕。
酒店方面，紧邻金茂深圳JW万豪酒店（约112米），周边博林圣海伦酒店、香榭丽宫酒店、深圳滨河时代亚朵S酒店、深圳东海朗廷酒店等环绕。
教育配套方面，深圳图书馆、下沙小学、深圳市高级中学、深圳外国语学校东海附属小学等环伺。
医疗配套方面，北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、香港大学深圳医院等3公里内可达。
适合入驻企业类型
金融证券机构（银行、证券、保险，中联银行已入驻）、科技研发企业（软件开发、信息技术，思通科技、浪里网络已入驻）、专业服务机构（律师事务所、会计师事务所、认证公司，中审认证已入驻）、商贸物流企业（荣晟国际货运已入驻）、建筑及装饰企业（科禾建筑已入驻）、初创及成长型企业。
交通导览
地铁：1/7/9/11号线车公庙站，约80-463米，步行3-8分钟
公交：深南香蜜立交①、②站（楼下），21路、26路、79路、101路、113路、204路、223路、320路、324路、326路、327路、328路、338路、373路、M413路、M447路等50余条线路
主干道：深南大道、香蜜湖路、滨河大道
高速：广深高速福田入口约5分钟车程
口岸：福田口岸约15分钟车程
机场：宝安国际机场约30分钟车程
高铁：福田高铁站约12分钟车程
自驾：导航“安徽大厦”或“创展中心”，深南大道6007号，车位328个
结语
安徽大厦（创展中心）作为深圳福田车公庙1999年建成的乙级纯写字楼，以四条地铁交汇的极致交通便利性（车公庙站约300米）、深南大道首排的昭示性、45-1920㎡的灵活空间组合，以及约70-100元/㎡/月的高性价比租金，成为福田区极具吸引力的办公选择。
其核心竞争力可概括为：四条地铁交汇，车公庙站约300米，通勤效率冠绝片区；深南大道首排，40%高绿化率，昭示性与生态兼得；45-1920㎡灵活空间，100-300㎡主力户型占比68%，选择多样；长城物业专业管理，智能化系统完善；租金仅为福田CBD核心区甲级写字楼1/3-1/2，性价比突出；中联银行、成宏地产等百家入驻企业，产业生态成熟。
无论是需要地铁口便利交通的成长型企业、寻求高性价比办公空间的初创团队，还是看重核心区位与成熟配套的专业机构，安徽大厦都值得重点关注。
如需看房或获取最新房源信息，欢迎拨打咨询热线。
注：以上信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。
