喜年中心 —— 深南大道车公庙段甲级双塔，花样年匠心之作，四线地铁上盖
喜年中心坐落于深圳市福田区深南大道6021号（深南大道与泰然九路交汇处西南），地处深圳“金融+科技”双核交汇的车公庙核心区域，深南大道首排位置，昭示性极佳。大厦由花样年集团（深圳市花样年投资发展有限公司）开发建设，彩生活物业负责运营管理，于2001-2003年竣工交付。
总建筑面积约51,713平方米，采用A、B座双塔布局。后一栋（A座）为28层高层塔楼，每层约1,300平方米，可自由分割；前一栋（B座）为12层低层塔楼，每层约700平方米，为整层出售的大开间。整体建筑呈梯形联体设计，高低错落，现代简约。作为花样年集团在车公庙片区的标杆项目，喜年中心以其地铁口约242米的极致交通便利性、甲级硬件配置以及高性价比的租金，持续吸引金融、科技、专业服务等领域的优质企业入驻。
项目基础信息
项目名称：喜年中心
项目地址：深圳市福田区深南大道6021号（深南大道与泰然九路交汇处西南）
开发商：花样年集团（深圳市花样年投资发展有限公司）
物业管理：彩生活物业（深圳市彩生活物业管理有限公司）
竣工时间：2001-2003年
建筑等级：甲级写字楼
总建筑面积：约51,713㎡
占地面积：约12,788㎡
建筑布局：A座28层、B座12层双塔布局
标准层面积：A座约1,300㎡、B座约700㎡
标准层高：3.8米（净高3.2米）
大堂层高：3.8米
实用率：约70%
电梯配置：共10部（OTIS奥的斯品牌）
空调系统：中央空调
空调开放时间：周一至周五08:00-18:00、周六至周日09:00-17:30
空调费用：计流量/计电费
物业管理费：8元/㎡·月
停车位：共计约500个
车位租金：800元/月
绿化率：约25.8%
容积率：6.5
产权年限：50年
注册公司：支持，可红本备案
网络运营商：电信、联通、移动三网通
可租面积：60-703㎡（灵活分割）
租金单价：79-133元/㎡/月（2026年市场参考价）
核心优势
一、距车公庙站仅242米，四条地铁线交汇枢纽
喜年中心在轨道交通便捷性上拥有车公庙片区的顶级配置。车公庙地铁站距离约242米，步行仅需3-5分钟即达。1号线、7号线、9号线、11号线在此交汇，是深圳唯一四条地铁线交汇的枢纽站，日均客流超50万人次，20分钟覆盖深圳核心区域，30分钟融入大湾区1小时商务圈。
公交方面，周边喜年中心站、招商银行大厦站等多个站点环绕，21路、26路、28路、79路、101路、113路、121路、202路、204路、223路、324路、326路、338路、M413路等数十条公交线路覆盖全市各区。自驾出行紧邻深南大道与滨河大道两大城市主干道，5分钟接驳广深高速福田出口，30分钟直达宝安国际机场、福田口岸、深圳湾口岸。
二、A、B座双塔布局，多元面积灵活可选
喜年中心采用双塔布局设计，满足不同规模企业的办公需求。A座为28层高层塔楼，标准层约1,300平方米，可自由分割为60-703平方米的多元户型，适合从初创团队到中型企业的各类需求。B座为12层低层塔楼，每层约700平方米，为整层出售的大开间，适合需要整层办公的中大型企业。
实际租赁案例参考：
60-65㎡精装：约8,500元/月（约133元/㎡/月），适合初创团队
98-108㎡精装：约8,500-8,600元/月（约79-88元/㎡/月），2-3个隔间
351㎡精装：约3.1万/月（约88元/㎡/月），高区采光佳
703㎡大开间：约7.03万/月（约100元/㎡/月），整层物业，适合中大型企业
可租面积覆盖60-703㎡，60-108㎡中小户型适合初创及成长型企业，351-703㎡大面积适合中型企业总部及大型机构。以100㎡办公面积计算，入驻喜年中心年租金成本约9.5-16万元，性价比优势明显。
三、花样年开发+彩生活物业，品牌服务双保障
开发商为花样年集团，是深圳知名的综合性房地产企业，在商业地产开发领域拥有丰富经验。物业管理由彩生活物业负责，该公司是花样年集团旗下的专业物业服务商，提供24小时安保巡逻、IC一卡通门禁、智能监控等专业服务，在全国范围内管理众多商业及住宅项目。物业费8元/㎡·月，服务标准规范，产权清晰、租期稳定，适合企业长期扎根发展。
目前已入驻企业涵盖金融、科技、贸易等领域，周边密布招商银行、中国银行、农业银行、交通银行、兴业银行等数十家金融机构。
四、深南大道首排，昭示性极佳
大厦地处深南大道首排位置，正对车公庙核心商务区，昭示性极佳。A座28层挺拔身姿，是深南大道沿线的标志性建筑之一。入驻企业可享受核心地段+深南大道首排的双重品牌溢价，大幅提升企业形象与商务影响力。
五、500个车位，停车便利
大厦配备共计约500个停车位，在车公庙片区属于较为充裕的配置。车位月卡800元/月，临停标准参照片区执行，满足企业员工与来访客户的停车需求，商务接待体面从容。
六、成熟商业配套，生活办公两便
商业配套方面，步行可达丰盛町地下商业街，汇聚餐饮、购物、休闲等多元业态；周边KK ONE、东海缤纷天地、COCO Park、星河购物公园等购物中心环绕。
餐饮方面，泰然美食街、丰盛町美食城数百家餐饮门店，涵盖中式简餐、西式轻食、特色小吃。
酒店方面，深航国际酒店、香榭丽宫酒店、JW万豪酒店等环绕。
教育配套方面，阳光幼儿园、深圳外国语小学、深圳市高级中学初中部等优质教育资源环伺。
医疗配套方面，北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、香港大学深圳医院等3公里内可达。
适合入驻企业类型
金融证券机构（银行、证券、保险）、科技研发企业（软件开发、信息技术）、专业服务机构（律师事务所、会计师事务所）、商贸物流企业、电商直播基地、初创及成长型企业。
交通导览
地铁：1/7/9/11号线车公庙站，约242米，步行3-5分钟
公交：喜年中心站、招商银行大厦站等，21路、26路、28路、79路、101路、113路、121路、202路、204路、223路、324路、326路、338路、M413路等数十条线路
主干道：深南大道、滨河大道、泰然九路
高速：广深高速福田入口约5分钟车程
口岸：福田口岸约15分钟车程
机场：宝安国际机场约30分钟车程
高铁：福田高铁站约12分钟车程
自驾：导航“喜年中心”，深南大道6021号，车位500个
结语
喜年中心作为深圳福田车公庙2003年建成的甲级写字楼，以花样年集团的品牌开发背景、距车公庙站仅242米的极致交通便利性、A、B座双塔的多元面积选择，以及79-133元/㎡/月的高性价比租金，成为福田区极具吸引力的办公选择。
其核心竞争力可概括为：四条地铁交汇，车公庙站约242米，通勤效率冠绝片区；A座28层、B座12层双塔布局，60-703㎡多元面积灵活可选；花样年开发+彩生活物业，品牌服务双保障；深南大道首排，昭示性极佳，企业形象突出；租金79-133元/㎡/月，性价比优越；500个车位，停车便利。
无论是需要地铁口便利交通的成长型企业、寻求高性价比办公空间的初创团队，还是看重品牌品质与核心区位的专业机构，喜年中心都值得重点关注。
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注：以上信息仅供参考，具体以实际签约条款为准。
