京基 100｜深圳地标超甲写字楼 188-3000㎡整层租赁 地铁上盖总部基地
世界级地标・实力企业集群・全能商务综合体
核心租赁信息
楼盘名称：京基 100（原名京基金融中心，深圳第二高楼）
租赁面积：188㎡、235㎡、435㎡、498㎡、695㎡、3000㎡（整层），可灵活组合
租金报价：138-150 元 /㎡・月（视楼层、面积定制，开发商直租性价比突出）
物业管理费：32 元 /㎡・月（含美国开利冰蓄冷 VAV 中央空调，无额外空调费）
停车配置：2100 个停车位，车位配比 83㎡:1，停车月卡 1200 元 / 月
交通配套：地铁上盖物业，无缝衔接 1/2/3/9 号线大剧院站，30 分钟通达全城
核心优势：开发商直租 + 免租期 + 地标背书 + 全能配套，企业总部优选
项目核心亮点
1. 世界级地标背书，彰显企业硬核实力
京基 100 作为中国民营地产企业投资建造的最高建筑，441.8 米楼高、100 层建筑规模，位列全球第十三高楼、中国内地第五高楼，是深圳城市名片级地标；
由英国 TFP 与 ARUP 联合设计，外形灵感源自喷泉瀑布，钢筋混凝土筒体 + 外部钢框架结构，双银 LOW-E 玻璃幕墙，外观恢弘大气，成为企业品牌形象的绝佳背书；
5-72F 为超甲级写字楼，入驻企业多为金融、科技、高端商贸等行业标杆，形成高端产业集群效应，商务资源密集，助力企业资源对接与合作拓展。
2. 超甲硬件配置，升级办公体验
空间规格：标准层面积 2600-3100㎡，层高 4.2 米、净高 2.8 米，空间开阔无压抑，实用率高；
电梯系统：64 部进口三菱客梯 + 6 部双轿厢高速穿梭梯，智能派梯系统，高中低区高效分流，早晚高峰无等待困扰；
空调系统：美国原装进口开利冰蓄冷 VAV 中央空调，恒温恒湿，节能环保，32 元 /㎡物业费全含，降低企业运营成本；
建筑品质：集超甲级写字楼、超五星级酒店、大型商业于一体，5 栋塔楼联动，形成全能商务生态。
3. 全能商务配套，满足全场景需求
商业配套：8.5 万㎡裙房商业 + 4.6 万㎡超五星级酒店及会所，涵盖高端餐饮、品牌零售、商务接待、休闲娱乐等多元业态，商务宴请、员工就餐一站式解决；
功能布局：建筑从上至下依次为顶部 “蛋形” 特色餐厅、六星级酒店、甲级办公，全方位满足企业办公、接待、高端会务等需求；
周边配套：地处深圳金融文化区核心，银行、会展中心、高端酒店环绕，商务氛围浓厚，办事效率更高。
4. 核心区位 + 便捷交通，赋能企业高效运营
占位罗湖核心商圈，毗邻福田 CBD，是深圳金融、商贸、文化交汇地，地理位置优越；
地铁上盖物业，无缝衔接 1/2/3/9 号线大剧院站，4 条地铁线路覆盖全城核心区域，员工通勤、客户来访高效便捷；
周边路网发达，临近深南大道、滨河大道等城市主干道，自驾 30 分钟可达福田、南山、前海等核心区域，广深港高速快速接驳，商务出行无忧。
5. 开发商直租 + 灵活政策，降低企业成本
开发商直接租赁，无中介环节，租金透明，可根据企业需求定制租赁方案，议价空间大；
提供专属免租期，助力企业装修筹备，降低初期运营成本；
租赁面积灵活选择，从 188㎡中小型团队空间到 3000㎡整层总部办公，适配企业不同发展阶段需求，签约年限灵活。
适配企业类型
集团总部、区域分部、金融机构、科技企业、高端商贸公司、律师事务所、咨询公司、文旅集团等注重品牌形象、核心区位、商务配套与办公品质的中大型企业。
