金宝科创中心 —— 宝安新安“科技桃花源”认证科创园区

金宝科创中心位于深圳市宝安区新安街道43区，坐落于翻身路与兴华一路交汇处，安乐三街宝安43区兴华一路89号。项目由深圳市海裕投资发展有限公司开发建设，总建筑面积约2万多平方米，占地面积约1万多平方米，主体建筑地上15层、地下2层，标准层高3.5米。

作为宝安区“科技桃花源”及“创业孵化基地”双认证园区，金宝科创中心定位清晰——致力于为科技创新型、成长型企业提供高品质、高性价比的办公空间与产业服务支持。

核心亮点

一、双地铁通达，通勤高效便捷

项目地处宝安新安与宝安中心区交汇地带，步行约500米即达地铁5号线翻身站A、B出口，约7分钟可达。周边环绕地铁1号线、5号线、12号线及在建20号线二期，灵芝站、宝安中心站、新安公园站等多个站点辐射，真正实现“多线换乘、全城通达”。

公交出行同样便利，海滨中学站、创业天虹南站、宝安交通运输局等多个公交站点环伺，十余条线路覆盖宝安及南山核心区。

二、“科技桃花源”认证，政策支持叠加

宝安区“科技桃花源”是宝安区政府重点打造的科技创新载体品牌，获得认证的园区可享受租金补贴、企业孵化、创业辅导等多项政策支持。入驻金宝科创中心的科技型企业、初创团队，可借助园区平台申请相关扶持政策，降低运营成本。

三、灵活空间，覆盖全周期办公需求

• 多元面积选择：33㎡、55㎡、68㎡、100㎡、158㎡、183㎡、188㎡、203㎡、206㎡等户型，从初创团队1-2人办公到30人规模企业均有覆盖

• 弹性租赁方案：起租期12-24个月，押二付一为主流付款方式

• 精装交付：多数房源带精装修，部分房源可配置办公家具，真正实现“拎包入驻”

四、24小时独立空调，无加班费之忧

区别于传统甲级写字楼的集中供冷模式，金宝科创中心采用中央空调系统，但空调开放时长为24小时，空调费按电费计收，另加3元/㎡·月空调维护费。这一配置极大满足科技、设计、外贸等需经常加班的行业需求，全年365天灵活使用，无额外“加班空调费”负担。

五、成熟配套，产城融合

园区1公里范围内配套成熟：

• 商业：创业天虹商场、壹方城购物中心、海雅缤纷城等大型商业体环绕

• 生活：星巴克、奈雪、嘉旺、7-11便利店等餐饮配套齐全

• 金融：周边中国移动营业厅、海王星城药房等生活服务设施完备

建筑参数一览