智恒产业园（战略新兴产业孵化基地）

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智恒产业园，坐落于深圳市南山区关口二路 18 号，是深圳首家战略性新兴产业专业孵化器、南山区 “大孵化器” 战略核心载体，紧邻前海，联动南山科技园，尽享大湾区科技产业辐射与政策红利。

园区 1999 年 8 月竣工，总占地约 6.5 万㎡，总建筑面积约 16.5 万㎡，由30 栋独立多层建筑组成（地上 7 层），低密度园林式规划，绿化率 30%，环境静谧舒适。定位聚焦新一代信息技术、生物医药、智能制造、新材料等战略赛道，已入驻 150 + 企业、从业人员 8000+，产业集群效应显著。

硬件实用高效：标准层高 3 米，实用率高达 71%；4 部客梯，24 小时分体空调（独立计费），灵活适配研发 / 中试 / 生产需求；500 个地上车位，月卡 320 元，停车无忧；物业费仅 8 元 /㎡/ 月，运营成本低。空间选择丰富，提供 130-3170㎡多面积段，精装交付，可分层 / 独栋租赁，适配初创到总部全周期成长。

交通路网发达：扼守南山宝安交界，深南大道、北环大道、广深公路交汇；距地铁 12 号线同乐南站约 1.2 公里、1 号线新安站约 1.4 公里、5 号线翻身站约 1.8 公里；30 分钟直达宝安机场、深圳湾口岸，商务通勤高效。

配套一站式齐全：园区内设公寓、食堂、商业、文娱，满足办公 + 生活闭环；周边高校与科研机构环绕，人才供给充足；享南山产业扶持政策，配套投融资与人才服务，助力企业快速发展。

项目租金约63-78 元 /㎡/ 月，低成本高实用，是科技研发、中试基地、企业总部的理想选址，也是深圳西部产业升级与创新发展的核心平台。