对于需要10000㎡M0研发办公出售的超大型企业或产业集团，雪花科创城提供了深圳市场上稀缺的万级总部资产。项目总占地约13.3万㎡，总建面约115万㎡，是华润置地联袂华润雪花啤酒打造的湾区产城标杆。

地段价值明确。 项目位于宝安区新安街道留仙大道与创业二路交会处南侧，属于南山+宝安双区之芯，同时处于尖岗山国家高新园区。前海扩容后，这里成为“黄金内湾”深圳向西发展的重要支撑极。周边近80家知名企业入驻，其中上市公司8家、专精特新小巨人9家、国家高新技术企业45家，产业生态成熟。

交通体系完备。 地铁5号线兴东站B出口直连，未来29号线（规划中） 双轨交汇，真正的双地铁上盖。京港澳高速、南光高速、南坪快速三条快速路环绕，约20分钟可达宝安国际机场。未来13号线（在建）开通后，可在留仙洞换乘快速到达南山科技园及后海片区。集海、陆、空、轨立体交通于一体。

本条10000㎡空间核心参数：

• 位于约180米润创大厦或约100米科创大厦，湾区商务大道首排

• 层高4.2-4.5米，大堂挑高约11-12米

• 无柱空间设计，实用率最高77%（远超市场平均水平）

• 楼面荷载5KN/㎡，是普通写字楼的2.5倍

• 双回路供电系统，保障大规模研发及数据中心稳定运行

• 双银LOW-E中空夹胶玻璃全幕墙，隔热隔音隔紫外线

• 绿色生态建筑，配有架空休闲空间及露台

全维配套已兑现。 约5万㎡雪花啤酒小镇由华润万象生活担纲运营，已吸引120余家品牌入驻，超40%为城市或区域首进品牌。串联壹方城、海雅缤纷城、中洲πmall等大型商圈。准现楼，2025年底交付，资产状态透明可见。欢迎大型企业咨询雪花科创城10000㎡M0研发办公出售，可预约VIP考察及定制化分割方案。

适合客户： 超大型企业总部、产业集团、上市公司总部、产业链链主企业。