威盛科技大厦写字楼出租，威盛科技大厦办公室出租，南山科技园写字楼出租，南山科技园办公室出租

月租

88元/平米/月

付款

二押一付

起租期

24个月

装修

精装

工位数

20-30个

楼盘

威盛科技大厦

地址

威盛科技大厦

性质

办公

面积

398.00平米

类型

写字楼

楼层

30层

使用率

可注册

分割

否

物业费

28元/㎡/月

房源亮点

威盛科技大厦 398.8㎡东南向办公室出租 —— 南山科技园高适配办公空间

一、核心房源信息

面积与格局亮点：398.8 平方米空间规划极具弹性，基础为 “3+1” 格局（3 间独立办公室 + 1 处开放式办公区），更支持按需改造为 “6+1” 格局。无论是中型团队需要独立的老板室、会议室与部门办公区，还是大型团队要实现多业务板块分区办公，都能精准匹配，空间利用率远超同面积固定格局房源。

朝向与办公体验：纯东南向设计是该房源一大优势，每日既能迎接东向晨光，又能享受南向充足光照，光线柔和不刺眼，有效避免办公空间阴暗或强光直射问题。同时良好的朝向带来优质通风，让办公环境始终保持通透舒适，助力员工提升工作专注度。

清晰报价与成本：租金 98 元 / 平方米・月，物业费与空调费合计 28 元 / 平方米・月，无隐性收费项目。以 398.8 平方米计算，月均租赁成本可精准核算，结合房源的灵活性与项目甲级品质，在南山科技园甲级写字楼租赁市场中，性价比优势十分突出。

空调服务适配性：常规空调供应时间为周一至周六早 8:00 - 晚 7:00，完美覆盖多数企业日常办公时段；若企业有夜间或周末加班需求，可灵活申请加班空调，无需担忧特殊办公时段的温度保障问题，适配互联网、科技等行业弹性办公节奏。

二、便捷配套与交通

停车解决方案：大厦配备 330 个专属车位，停车方案兼顾长期与临时需求。停车卡 800 元 / 月，满足员工日常通勤停车；单日停车 50 元封顶，大幅降低客户来访、临时办事的停车成本，彻底解决写字楼常见的 “停车难、停车贵” 问题。

高效轨道交通：距离地铁罗宝线（1 号线）深大站 A3 出口仅 200 米，步行 3-5 分钟即可抵达地铁站，相比周边写字楼，有效缩短员工通勤时间。未来 13 号线开通后，将进一步拓展交通辐射范围，无论是前往深圳北站、宝安机场，还是对接粤港澳大湾区其他城市，都将更便捷高效。

全维度商务配套：入驻即享大厦高端商务服务体系。开放式公共前台提供专业访客接待、快递收发服务，快速提升企业对外形象；楼层行政秘书可协助处理文件打印、会议预约等行政事务，减轻企业行政压力；休闲公共区域与茶水间为员工提供舒适休憩空间；免费智能会议室配备高清投影、视频会议系统，可按需预约使用，省去企业自建专业会议室的高额成本；一站式商务服务涵盖工商注册、财税咨询、政策申报等，全方位降低企业运营成本。

三、项目整体优势赋能

该房源位于威盛科技大厦优质楼层，可充分享受甲级写字楼的高品质配置。建筑采用双层 low-e 玻璃幕墙，兼具隔热、隔音与美观优势，为办公营造安静舒适的环境；6 部三菱高速客梯与 2 部货梯，保障高峰时段候梯高效，满足日常人流与货物搬运需求；内部配套成熟，24 小时健身房方便员工随时健身，3 楼员工食堂与传奇酒楼提供从工作餐到商务宴请的多样化餐饮选择，大厦内咖啡厅则是商务洽谈与休闲放松的理想场所。

更重要的是，项目地处南山科技园核心板块，毗邻腾讯大厦、海王银河大厦等行业地标，周边聚集数千家科技企业、研发机构，形成浓厚产业集群氛围。同时临近深圳大学，可便捷对接高校人才、科研成果与产学研资源，为科技研发、互联网、人工智能、专业服务等领域企业提供技术、人才与合作资源支持，是企业布局南山的理想选择。

四、租赁咨询

398.8 平方米东南向房源，凭借灵活可改的格局、优质的采光条件与高性价比，成为园区内稀缺办公资源，先到先得！若您想实地考察房源、了解格局改造细节，或需要定制租期优惠、装修支持等专属租赁方案，欢迎随时联系，我们将提供一对一专业服务。