光明科兴科学园 | 光明凤凰城核心 M1 厂房 1280㎡起可售 生产研发总部全能载体
🔥 核心亮点：光明科学城战略高地 + 双地铁高速直达 + 8 米首层超高配置 + 唯一可售科兴科学园资产 | 智能制造 / 新材料 / 光电企业首选
一、项目名片：科创赋能 产业高地标杆
光明科兴科学园雄踞光明凤凰城核心区，总占地面积 38549㎡，总计容建筑面积 23.9 万㎡，是集M1 高标准厂房、配套宿舍、配套商业于一体的产城融合综合体。作为区域内唯一可售的科兴科学园项目，项目以 21 载科创基因赋能企业发展，聚焦智能制造、超高清视频面板显示、新材料等核心产业，打造生产、研发、总部办公三位一体的全能产业空间，为企业提供扎根光明、布局湾区的优质载体。
二、区域价值：世界一流科学城 产业集聚红利爆发
🔹 战略高地 政策加持
光明肩负建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命，已成为深圳科技创新与产业升级的核心引擎。截至 2023 年底，区域汇聚约2000 家国家高新技术企业、1947 家规模以上工业企业、32 家上市企业、12 家百亿产值龙头，科创实力强劲。
🔹 创新载体 人才汇聚
24 个重大科技创新载体落地，2 所大学校区启用，9 个重大科技基础设施、2 所省重点实验室加速推进；培育 986 家创新型中小企业、742 家专精特新企业（含 32 家 “小巨人”）；吸引 20 余支院士团队、18.21 万各类人才、2000 + 高层次人才、5400 + 科研院所人才，创新人才储备充足。
🔹 龙头集聚 产业链协同
与华星光电、振邦智能、欧菲光、科士达、安吉尔等龙头企业为邻，形成 “上下楼就是上下游” 的产业生态，片区已成为深圳智能制造、超高清显示、新材料产业高地，企业入驻即可享受产业链协同红利。
🔹 城产融合 配套完善
紧邻光明凤凰城，距行政中心、商业中心仅 4 公里，周边蓝鲸世界、万达广场等大型综合体已落成，商务办公、员工生活、休闲消费需求一站式满足，实现 “生产 + 生活” 无缝衔接。
三、交通优势：多维路网 畅达湾区全域
✅ 高速直达 1 小时湾区圈3 分钟即达外环高速长圳出入口，无缝连通南光、龙大高速，快速通达深圳全城，广深莞惠四大城市纳入1 小时交通圈，货物运输、商务往来高效便捷。
✅ 双地铁加持 通勤无忧距地铁 6 号线长圳站约450 米，步行即达；1 站换乘地铁 13 号线，快速接驳福田、南山等核心商务区，员工通勤、客户到访畅通无阻。
四、产品亮点：高标厂房 满足全产业链需求
🔹 灵活空间 自由组合
可售厂房面积段覆盖1300-7100㎡，支持企业按需分割、自由组合，无论是中小型企业的生产研发基地，还是龙头企业的区域总部，都能精准适配。
🔹 硬核配置 超高承载力
- 层高优势：首层 8 米、2-6 层 6 米、7-13 层 4.5 米，满足大型设备吊装、生产线布局、挑高研发空间等多元需求；
- 荷载强劲：首层荷载 1500KG/㎡、2-6 层 1000KG/㎡、7-13 层 750KG/㎡，重型设备、仓储物资放心布局；
- 柱间距开阔：8.7m×10.5m 柱间距，最大可布局约 87 米产线，生产效率大幅提升。
🔹 高效物流 客货分流
- 每层 4 个客梯厅，客货梯严格分流，人流物流互不干扰；
- 配备 1.2 米高卸货平台，每栋 16 个大型卸货车位，高峰运输高效周转；
- 5T 大尺寸货梯，叉车可直接进出，实现 “工业上楼” 无障碍运营。
🔹 超高实用率 成本可控
近82% 超高实用率，空间利用率远超同类厂房，有效降低企业单位面积运营成本；专业运营团队提供精细化管理服务，助力企业专注生产研发。
🔹 职住平衡 招工无忧
配套约6 万㎡员工宿舍（近 1600 套） +1200㎡商业，解决员工住宿、餐饮、购物需求，大幅降低企业招工、留人难度；超大屋顶花园，为员工提供休闲放松空间，激发创新灵感。
五、品牌实力：21 载科创积淀 与企业共成长
科兴凭借 21 载科创园区运营经验，累计运营 300 万㎡科创城市空间，深耕产业服务领域，精准洞察企业发展需求，为入驻企业提供政策对接、资源整合、人才引育等全链条赋能服务，助力企业扎根光明、腾飞湾区。
📞 招商咨询热线：[13823705568]🌐 平台官网：鑫址汇 - 深圳写字楼租售平台📍 项目地址：深圳市光明区凤凰城核心区（地铁 6 号线长圳站旁）
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