光明科学城天安云谷 | 国际智慧产学城社区花园式办公全链条赋能

🔥 核心亮点：453-20000㎡灵活空间组合 | 24小时计流量空调 | 花园式办公环境 | 光明城高铁10分钟直达 | 一手开发商直租+全链条产业服务

一、项目定位：光明科学城核心智慧产学融合高地

光明科学城天安云谷，以“国际智慧产学城社区”为核心定位，坐落于光明科学城核心发展片区，是集高端办公、商业配套、产业服务于一体的综合性产业园区。项目依托光明科学城的战略红利与科创资源，打造花园式办公环境与全链条企业赋能体系，由实力一手开发商直租，配备品质物业管理，成为科技研发、创新企业、总部机构扎根光明、布局湾区的优选载体。

二、核心招商信息：灵活空间适配多元需求

1. 多元面积自由组合

▶ 单套办公：453.11㎡、545.38㎡、535.65㎡、645.21㎡、528.00㎡、448.07㎡六大单位可选；

▶ 组合空间：支持半层1500㎡、整层3155㎡组合租赁；

▶ 大规模定制：28-34层多楼层连层组合，可打造约2万㎡专属产业基地，适配从中小型创新企业到大型总部机构的全规模需求。

2. 空间与承载优势

容纳工位覆盖50-300卡位，使用率约72%，空间利用率优越；5-9层楼板承重达1000KG，可满足精密研发、设备摆放等多元场景需求；每楼层配备公共阳台区，延伸办公休闲空间，提升员工办公舒适度。

3. 成本透明性价比突出

▶ 租金：面议（含税），费用灵活可控；

▶ 管理费：10元/㎡/月，涵盖公共区域运维与品质服务；

▶ 能耗费用：水费6.57元/立方米，电费1.09元/度，成本清晰；

▶ 停车便利：月卡仅200元/月，停车位充足，轻松解决员工通勤与客户到访停车需求。

三、硬核配置：高效硬件+全维配套自成一城

1. 高效交通枢纽畅达湾区全域

▶ 高铁便捷：10分钟可达光明城高铁站，9分钟直达深圳北站，15分钟抵达福田高铁站，30分钟畅达香港西九龙，跨城商务出行高效无忧；

▶ 地铁接驳：距离6号线中大站、圳美站1.2公里，园区配备专属接驳巴士，实现地铁与办公无缝衔接；

▶ 内部通勤：配备18台三菱客梯+3部3吨承重货梯，高效分流人流物流，规避高峰候梯困扰。

2. 全维商业配套满足多元需求

▶ 餐饮配套：高端商务餐饮（云顶餐厅）、咖啡厅、员工食堂、花海音乐餐厅等全覆盖，日常用餐与商务宴请一站式满足；

▶ 住宿接待：1.5万㎡洲际酒店（逸衡、智选假日）入驻，满足企业贵宾接待需求；周边天安云科府、凯旋君庭等多个大型住宅区环绕，轻松解决员工居住烦恼；

▶ 会议与休闲：3000㎡光明片区最大国际会议中心（可容纳50-600人）、学术报告厅，适配大型会议与学术交流；配备健身房、云顶天台等休闲空间，平衡工作与生活。

3. 花园式办公生态环境优越

园区打造花园式办公环境，坐拥最美光明湖与农场景观，绿意盎然，负氧离子充沛；独特的云顶天台设计，为企业提供开阔的观景与休闲空间，激发团队创新灵感。

四、产业服务：全链条赋能助力企业成长

项目聚焦企业全生命周期发展需求，提供全方位产业服务：定期开展企业联展、行业沙龙、企业培训、人才招聘等B端活动，搭建企业交流与资源对接平台；依托光明科学城的科创资源，助力企业链接上下游产业链，实现协同发展。同时，片区汇聚丰富科创载体与高端人才，产业氛围浓厚，为企业成长提供肥沃土壤。

五、租赁咨询

📞 招商咨询热线：[13823705568]

🌐 平台官网：鑫址汇-深圳写字楼租售平台

📍 项目地址：深圳市光明科学城（6号线中大站/圳美站接驳巴士直达）

光明科学城天安云谷 | 国际智慧产学城社区 花园式办公全链条赋能

一、项目定位：光明科学城核心 智慧产学融合高地

二、核心招商信息：灵活空间 适配多元需求

1. 多元面积 自由组合

2. 空间与承载优势

3. 成本透明 性价比突出

三、硬核配置：高效硬件+全维配套 自成一城

1. 高效交通枢纽 畅达湾区全域

2. 全维商业配套 满足多元需求

3. 花园式办公 生态环境优越

四、产业服务：全链条赋能 助力企业成长