中粮大悦中心 T1 | 央企地标级地铁上盖商务资产

一、核心项目信息

• 基础规模：总建筑面积约 7.35 万㎡，楼栋高 196m，地下 4 层、地上 43 层，是区域地标级商务载体。
• 办公核心参数：标准层面积约 2200㎡，最小租赁面积 82㎡，标准层层高 4.2m，整层使用率可达 70%-80%。
• 硬件配置：13.1m 挑高大堂，18 部迅达电梯，VRV 中央空调系统，公区精装交付，配备 12cm 网络地板、入户风机盘管及大门。
• 配套与费用：2000 + 个停车位（月租 600 元 / 辆），物业管理费 20 元 /㎡/ 月，直连 25 万㎡大悦城购物中心。

二、四大核心价值亮点

1. 区位红利：湾区双核心黄金交汇

2. 交通优势：地铁上盖无缝通勤

3. 综合体赋能：全维配套一站式满足

4. 央企背书：品质与保障双重加持