车公庙地铁口商务地标 | 70 年产权商住臻品

物业地址：福田区车公庙地铁口发展商：深圳富春东方 (集团) 有限公司

执掌福田车公庙核心地段，紧邻地铁口的商务标杆之作，由深圳富春东方 (集团) 有限公司匠心打造。项目坐拥70 年超长产权，从 2004 年 2 月 20 日起至 2074 年 2 月 20 日止，远超普通商办项目年限，为企业扎根、资产配置提供稳定长久保障。

项目核心指标彰显硬核实力

空间尺度：项目占地面积 5437.8㎡，总建筑面积达 60029.37㎡，容积率 8.5，实用率高达 71%，空间利用率远超同区域竞品。楼宇总高度约 99.85-120m，地上 28 层、地下 3 层，布局科学合理。

楼层规划：1-3 层规划为商业面积（2179㎡），满足商务宴请、日常消费等多元需求；5-28 层为商务公寓（办公面积 42191.53㎡），无纯办公业态划分，兼具商务办公与灵活使用属性。各楼层面积梯度分明：5-7 层约 1718㎡、8-15 层约 1720㎡、16-25 层约 1721㎡、26-28 层约 1618㎡；单位面积区间在 96.25-256.85㎡之间，可满足中小微企业办公、企业分部选址、高端商务接待等多重需求。

运营成本与配套：物业费仅需12.5 元 /㎡・月，高性价比服务降低企业运营压力；空调采用24 小时计流量计费模式，无额外加班费，企业可按需灵活调控办公时间，兼顾舒适与成本控制。项目配备230 个充足停车位，月卡收费 600 元，日租 35 元封顶，车位相当充足，上下班无需等待电梯，彻底告别 “停车难、候梯久” 的通勤痛点，大幅提升办公出行效率；公共卫生间布局合理，满足日常办公及访客使用需求。

区位价值无可替代

雄踞深南大道首排，扼守车公庙地铁枢纽 A、B 口仅 30 米，地铁通勤高效便捷，无缝链接全城商务节点。周边商务配套成熟，距朗庭酒店仅 300 米，商务宴请、高端接待一步到位；片区商业、金融、科技等业态云集，为企业发展提供丰富资源与广阔机遇。

70 年产权加持、高实用率空间、核心区位优势，成就车公庙片区罕有的商住一体臻品，是企业办公选址、资产保值增值的优选之作！