宝星智荟城是深圳宝安区航城街道的标杆性智慧产业园区，为深圳市投资推广重点园区、先进制造业示范园区，紧邻地铁12号线钟屋南站，是集研发办公、商业配套、智能公寓于一体的综合性科创载体，凭借开发商直租、交通便捷及完善配套，成为低空经济、医疗器械等产业企业的优选办公地。
基本信息
- 开发商：深圳市宝星依力投资发展有限公司
- 地理位置：深圳市宝安区航城街道洲石路650号（12号线钟屋南站无缝接驳，距深中通道4.5公里，20分钟可达宝安国际机场）
- 规模：总占地面积5.66万㎡，总建筑面积36.8万㎡，分三期建设，一期已投用，二期即将运营，标准层面积灵活适配多元需求
- 建筑形态：涵盖多栋研发办公楼及智能公寓，采用现代化简约设计，部分楼栋层高可达5.2米，空间通透开阔
- 产权性质：商业办公产权，支持企业注册登记，可适配研发、办公、轻型生产等多元场景，使用率达70%以上
- 核心参数：2018年1月正式投用，由深圳市宝星依力物业服务有限公司管理；管理费11元/㎡·月（含税），水费按公摊计算，电费1.5元/度，搭载独立空调系统，支持24小时自由控制，按电表计费，适配企业弹性办公节奏
- 租赁信息：出租面积60-2533㎡可灵活分割组合，主力户型含81-200㎡精品房源，租金55-80元/㎡·月（可面议），提供精装、毛坯及定制装修选项，部分房源带全套办公家具，拎包即可入驻，租期12个月起租可享免租期福利
配套设施
- 交通配套：地铁12号线钟屋南站零距离接驳，周边多条公交线路环绕；临近107国道、广深高速、沿江高速，依托深中通道门户优势，快速通达前海、南山及珠江西岸城市，海陆空轨多维交通无缝衔接
- 商业配套：自带约8万㎡商业MALL，周边汇聚餐饮、便利店、银行、购物中心等完善设施，紧邻180万㎡桃源居大型社区，常住人口密集，满足员工日常消费及企业商务接待需求
- 办公配套：配备高速客梯及3吨货梯，保障垂直通勤效率；搭载人脸识别门禁、智能安防、高速网络全覆盖系统，设有多功能会议中心、商务休闲区、健身房等公共空间，助力企业高效办公
- 停车位：规划地下两层车库及地面车位，总计近3000个，停车月卡300元/月，车位充足，充分满足企业及访客停车需求
- 生态配套：周边生态环境优越，紧邻大型居住社区与城市路网绿化，办公空间采光通风俱佳，打造舒适宜居的绿色办公环境
产业定位
聚焦低空经济与空天技术、高端医疗器械、机器人、电商贸易、电子实业等多元业态，依托航城街道“黄金内湾”核心圈优势，已入驻138家企业（含6家国高企业），2023年累计产值约39亿元，构建协同发展的高端产业生态集群。
项目特色
作为宝安航城地标性产业园区，项目以地铁上盖的交通优势、近3000个充足车位储备为核心亮点，搭配开发商直租的高性价比及11元/㎡含税管理费、24小时独立空调等定制化配置，精准控制企业运营成本。同时凭借市级重点园区背书、成熟产业生态及多维配套，成为衔接粤港澳大湾区科创资源的优质载体，适配各类成长型企业发展需求。
