基本信息

• 开发商与物业：开发商为深圳市安佳建实业发展有限公司
• 地理位置：深圳市宝安区西乡街道铁仔山片区，紧邻深岑高速、广深高速、广深沿江高速、宝安大道、107国道，地铁1号线西乡站900米、11号线碧海湾站1.2公里、12号线宝田一路站1.7公里，交通路网四通八达
• 基础规模：总建筑面积93767.9㎡，其中办公规模约62500㎡、居所规模约19000㎡、商业规模约7900㎡，容积率5.03，绿化率30%，50年产权
• 建筑形态：采用框架式玻璃幕墙+钢化夹胶中空LOW-E玻璃设计，兼具质感、隔音与节能属性；配置日立电梯，运行高效平稳，整体规划贴合产业社区多元需求
• 核心参数：层高4.2米，配备日立VRV空调系统，支持24小时独立自由控制，按电费计量（1.3元/度）；物业管理费15.8元/㎡·月，所有租赁价格均含税，成本透明可控
• 租赁信息（毛坯户型）：主力户型位于2栋A座9-11楼（每层约2000㎡），面积涵盖350-730-880-2000㎡，可灵活分割组合，带户型格局方案，使用率65%，租金62-69元/㎡·月，支持毛坯交付或定制装修
• 租赁信息（精装户型）：面积涵盖64-97-128-138-150-176㎡，精装交付可拎包入驻，使用率60%，租金72元/㎡·月，空调及管理费标准与毛坯户型一致，适配中小型企业办公需求

配套设施

• 交通配套：周边环绕323路、610路、718路、E36路（宝安文具批发市场站）、B630路（共乐智慧城站）等多条公交线路，依托“三高速两国道三地铁”交通矩阵，快速通达前海、南山、宝安中心区及各大交通枢纽，通勤高效便捷
• 商业休闲配套：作为铁仔山片区最大综合体，打造主题内容商业街区，涵盖星级酒店（凯悦逸扉酒店、力亚精品酒店）、园区配套公寓；餐饮方面汇聚星巴克、瑰丽明珠、三叔茶楼、奏月精酿餐酒馆等品牌；娱乐配套含星巢沃克秀、拇迹运动、WOKEPUB、次元漫娱，融合美食、次元、运动、livehouse等轻娱乐业态，同步规划公益运动区域，丰富办公生活
• 办公配套：除日立电梯与智能空调外，凭借产业社区定位，可提供多元办公适配服务，户型格局方案科学合理，毛坯户型支持定制装修，满足企业个性化办公场景需求，适配研发、办公、文创等多元业态
• 停车位：规划地下三层停车场，总计666个车位，车位充足且布局合理，充分满足企业及访客停车需求，适配商务办公日常使用
• 生态配套：坐落于铁仔山片区，依托片区生态资源，搭配项目30%绿化率，玻璃幕墙保障充足采光与通风，打造舒适宜居的绿色办公环境，兼顾办公质感与自然体验

产业定位

项目特色