京基御景峯大厦写字楼出租，京基御景峯大厦办公室出租，长岭陂地铁口物业

在深圳南山区塘长路与留仙大道的交汇地带，京基御景峰以约 64 万平方米的恢弘体量，构筑起涵盖住宅、公寓、商场、办公楼的全能生活圈。作为项目三期可零售的核心楼栋之一，1 栋依托综合体的完善配套与南山的产业红利，成为备受关注的商办物业代表，其产品规划与区位优势凸显了多元使用价值。

一、区位与交通：锚定南山核心，多维出行便捷

1 栋所在的京基御景峰，精准占位南山区战略要地，周边环绕着成熟的居住与产业氛围。交通方面，项目临近城市主干道留仙大道，自驾可快速衔接南山各核心板块；公共交通网络同样便捷，虽未实现与地铁的无缝对接，但周边多条公交线路通达，且临近地铁站点（需结合具体步行距离补充），为日常通勤与商务出行提供高效支撑。依托南山 “科技创新走廊” 的区位优势，1 栋可近距离享受片区产业集聚带来的资源红利，无论是企业办公还是资产配置，都具备天然的区位基础。

二、产品规划：商办属性基底，灵活空间布局

根据项目备案信息，1 栋隶属于京基御景峰三期 “长源御景峯大厦”，房屋用途为办公性质，产权年限 40 年。楼栋主打灵活多变的商办空间，虽未明确标注具体户型面积段，但从项目整体在售产品来看，涵盖了从小型办公单元到 157 平方米等多种规模选择，可适配不同需求。

在空间呈现上，1 栋产品经统一装修后，展现出类居住的布局形态，部分户型规划有类似住宅的三室一厅格局，配备厨卫、步入式衣柜等生活设施，且开发商已接通燃气，增强了空间的实用属性。不过需特别说明的是，此类布局系开发商后期改装，原规划为办公用途，且项目暂未取得 “商改住” 官方审批，房屋实际使用需遵循相关政策规定。此外，部分户型存在卫生间集中分布等适配性问题，后期可根据需求在物业许可范围内进行合理改造。

三、配套优势：依托综合体红利，生活办公无忧

1 栋可全面共享京基御景峰 64 万平方米综合体的丰富配套。商业方面，项目自带大型商场，涵盖零售、餐饮、休闲等多元业态，下楼即可满足日常消费与商务接待需求，无需远行便能拥抱繁华。生态与生活配套上，周边临近成熟居住区，各类生活服务设施齐全，为办公或居住提供了便利的生活支撑。

作为京基品牌打造的综合体核心楼栋，1 栋在物业服务与社区管理上延续了品牌标准，为业主提供专业的日常维护与管理服务，保障空间的使用品质。目前项目三期商办产品均价约 6.5 万 /㎡，1 栋凭借灵活的空间布局与综合体配套优势，成为南山商办市场中兼具性价比与实用性的选择之一。

需特别提醒的是，鉴于 1 栋房屋用途为办公，虽经装修呈现类居住形态，但根据深圳市相关政策及项目回应，其 “商改住” 未取得官方审批，后续使用存在一定政策风险，建议意向者充分了解相关规定后再做决策。