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深圳湾创新科技中心 | 湾区科创地标，现楼总部办公优选

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🏙 引领湾区科创高地，共享千亿产业平台！深圳湾创新科技中心作为南山核心的现代化综合体标杆，集研发办公、人才公寓、全能配套于一体，凭借优越区位、醇熟配套与现楼优势，成为高新技术企业布局湾区的优选之地，为企业打造高效、高端、全维的办公新生态。

一、核心区位：执掌南山核心，链接湾区资源

地处南山高新区核心地带，紧邻深圳湾超级总部基地、后海总部基地，深度融入粤港澳大湾区科创走廊核心节点。这里总部企业环绕，高新技术产业集群效应显著，无缝链接深港核心资源，汇聚人才、资本、技术等优质要素，为企业提供千亿级产业平台支撑，助力企业快速成长与升级。

二、项目基础信息：地标级配置，彰显企业实力

产权与运营：由深圳市投资控股有限公司控股，深圳湾科技发展有限公司专业运营，实力保障项目品质与服务；

建筑规模：总楼层达 69 层，摩天地标身姿，成为湾区科创封面，彰显企业高端形象；

空间规划：标准层面积约 2450-2570㎡，单层户数 1-9 户灵活布局，适配不同规模企业办公需求；

层高优势：标准层高约 4.2 米，空间开阔通透，采光通风俱佳，提升办公舒适度与使用效率；

电梯配置：配备 35 部进口日立电梯，高效分流，保障通勤顺畅，减少候梯时间，提升办公效率；

停车配套：-1 至 - 3 层规划 1200 个充足停车位，满足企业员工及商务访客停车需求，泊车无忧；

商业配套：-1 至 3 层自带 3 万㎡醇熟商业，涵盖餐饮、购物、休闲、生活服务等多元业态，一站式满足办公人群日常需求；

交楼标准：一楼大堂精装修，尽显高端质感；楼梯电梯厅、洗手间、公共走道及户内均为毛坯交付，企业可根据自身需求个性化装修，打造专属办公空间。

三、核心价值点：五大优势，定义科创办公新标准

1、湾区高定综合体，多功能一体化

集科技创新企业研发办公、人才公寓、服务配套等多功能于一体，打造 “办公 + 生活 + 服务” 的全链条生态体系，满足企业及员工多元化需求，实现工作与生活的无缝衔接。

2、现楼即用，入驻即享醇熟配套

现楼在售，无需漫长等待，企业签约后即可快速入驻。园区配套已全面醇熟，同时共享深圳湾科技生态园完善公共配套，省去培育期，让企业入驻即享高效办公体验。

3、全维政务服务，赋能企业发展

依托园区优质资源，提供党群服务、创新科技展示、知识产权保护、行政服务、公安服务等全方位企业服务，助力企业简化办事流程，聚焦核心业务发展。

4、多维交通网络，畅达全城无忧

坐落南山核心路网枢纽，双地铁环绕，自带公交首末站，便捷通达福田 CBD、前海自贸区、深圳机场、深圳北站等关键节点，30 分钟内畅达全城，为员工通勤与商务出行提供高效保障。

5、精准招商定位，汇聚优质企业

研发办公用房定向面向优质企业销售：① 深圳的国家高新技术企业或市级高新技术企业（需提供有效高新认证证书）；② 为高新区高新技术企业提供相关配套服务的企业（需提供有效批复文件）。精准的招商定位，将汇聚更多优质产业伙伴，形成高纯度科创产业氛围，助力企业资源共享、合作共赢。

实景 & 效果：所见即所得，品质直观呈现

项目实景图真实展现建筑外观、大堂环境、办公空间等核心场景，品质一目了然；效果图全方位展示园区规划、景观配套、商业氛围等亮点，让企业提前感受高端科创办公生态。户型图详细呈现空间布局，助力企业精准规划办公需求。