深圳华融大厦房源详细资料
深圳华融大厦是福田中心区核心位置的成熟 5A 写字楼，兼具办公实用性与区位稀缺性，已实现 100% 销售率和稳定出租状态，适配金融、咨询等各类企业办公需求。
一、核心基础信息
物业地址：深圳市福田区深南路 4009 号华融大厦
发展商：深圳市时轩达实业有限公司
产权年限：50 年，产权期限自 2001 年 07 月 12 日至 2051 年 07 月 11 日
关键时间节点：2005 年 06 月 15 日开盘，2006 年 03 月 31 日入伙，目前为现楼状态
开盘销售价格：均价 12500 元 /㎡，目前市场价格：35000元/平米左右
二手购买付款方式：支持一次性付款和银行按揭
二、建筑规划参数
占地面积：5652.80 ㎡
总建筑面积：73897 ㎡，其中商业面积 9728 ㎡、办公面积 45917 ㎡，无商住面积
建筑规格：建筑高度 135.8M，地上 32 层、地下 3 层，容积率与实用率无公开数据
层高信息：单层净高 3.6M，大堂层高约 13M，无设备层、避难层及转换层
楼宇布局：1-4 层为裙楼，5-9 层为小面积户型，10 层及以上为办公楼
楼层细分：10-26 层每层分割为 12 个小办公间（每层面积 1473.5 ㎡）；27-32 层每层分割为 4 个办公间（每层面积 1310.4 ㎡）
装修标准：内部为毛坯交付，业主或租客可自行装修；外墙采用乳白色设计搭配透明玻璃
三、配套设施与服务
电梯配置：客梯 6 部（高区 3 部、低区 3 部），货梯 2 部；客梯最大载重 1350kg，最大载人数 18 人，品牌及运行速度无公开信息
车位信息：总车位数 308 个；收费标准为 15 元 / 小时，活动车位 900 元 / 月，
物业管理：深圳市中运物业管理有限公司，管理费： 21.9 元 /㎡・月；空调费、维修基金
内部配套：配备 绿植景观，1-4 层裙楼含圆筒中庭；洗手间隔配独立与公共类型
空调开放时间：周一至周周日，早上7:00-晚上11:00
四、交通与周边配套
交通状况：临近地铁 2.3.11 号线福田站，广深港高铁出站口1出口，地处深南大道核心路段，交通通达性强
市政与政企配套：周边有市安全局、联通、电信等市政及企业机构
酒店配套：紧邻皇冠假日酒店、五洲宾馆、喜来登酒店、香格里拉、四季酒店、等高端酒店
银行配套：汇聚交通银行、盘谷银行、招商银行、兴业银行、花旗银行、东亚银行、农业银行、工商银行、建设银行等多家金融机构
商业配套：毗邻 COCO PARK 商场，满足日常消费与商务接待需求
五、租赁相关信息
租金水平：130-150 元 /㎡・月
户型选择：依托楼层分割规划，可提供多种面积段办公空间，适配不同规模企业需求
六、项目定位与入驻情况
项目理念：汇聚、融合、超越；效率与艺术的发生器；融合资本、运营城市
客户类型：以金融类、咨询顾问类企业为主
知名入驻客户：交通银行、盘谷银行、麦当劳等
项目小结：外观设计简约，裙楼内 20M 高圆筒中庭为核心特色；135.8 米的建筑高度在福田中心区 “13 姐妹楼” 中处于领先水平，区位优势与办公实用性突出
