江苏大厦（Southern International Plaza）招商推介文案

核心定位：福田核心区高性价比商务地标，多元业态适配证券、投资、律所等精英企业

一、项目核心档案

标准地址：深圳市福田区益田路与福中一路交汇处（英文：Crossing between Yitian Road and Fuzhong 1st Road, Futian District, Shenzhen）；使用年限50年，从1996年11月至2046年11月；总建筑面积88294.53㎡，标准层面积1200㎡，楼层高度2.5m，使用率70%；总楼层53层；发展商为深圳市江飞实业发展有限公司，物业管理由华鼎物业管理有限公司负责。

二、楼层布局与业态规划

大厦楼层功能分区清晰，地下2层为专属停车场，配置215个车位，月租提供灵活选择，不固定车位800元/月，固定车位1200元/月，可充分满足企业日常通勤需求；1-5层为商业旺铺，适配银行、商超、餐饮等配套业态；6-17层为商住两用空间，兼顾办公与轻运营双重需求；17-31层及33-53层为纯写字楼区域，视野开阔，商务氛围浓厚；32层为专属会议厅，可赋能企业商务洽谈、大型会议等各类商务需求。

三、核心硬件配置 · 高效办公保障

1. 电梯系统：配备9部三菱客梯与2部货梯，梯速流畅，能高效分流上下班高峰人流，告别候梯等待困扰。

2. 空调系统：采用大金VRV空调，制冷稳定高效；开放时间为工作日8:00-18:00，周六、日不开放；加班费用为0.04元/小时/㎡，成本可控，满足企业加班需求。

3. 通讯系统：搭载BRAND-REX电话布点，支持IDSL、ADSL、DDN等多种高速网络接入，全面保障企业通讯畅通无阻。

4. 供电系统：配备自备发电系统，双重供电保障，可有效避免突发断电对办公造成的影响。

四、灵活管理费标准 · 降本增效优选

管理费根据楼层区域不同实行差异化标准，1-5层26元/㎡/月；A座6-17层16.9元/㎡/月，是高性价比商住办公之选；A座17-48层25.6元/㎡/月，为纯写字楼区域收费；B座全楼层7元/㎡/月，空调需自行安装，可灵活适配企业个性化需求。

五、区位与配套 · 坐拥福田核心红利

1. 交通便捷：紧邻益田路、福中一路城市主干道，15、111、14、215、235、325等多条公交线路途经，可快速通达全城各地。

2. 商业配套：周边环绕发展银行、深圳书城中心城等成熟商业配套，商务洽谈与日常生活需求均能一步到位。

3. 生态休闲：毗邻莲花山公园，工作间隙可便捷享受绿意鲜氧，舒缓办公压力；同时配备会所、餐厅等娱乐设施，丰富办公之余的生活。

4. 名企汇聚：太平洋保险、招商证券等知名企业已进驻，形成证券、投资、律师、电子等行业集聚效应，优质圈层资源触手可及，助力企业发展。

江苏大厦（Southern International Plaza）招商推介文案

一、 项目核心档案

二、 楼层布局与业态规划

三、 核心硬件配置 · 高效办公保障

四、 灵活管理费标准 · 降本增效优选

五、 区位与配套 · 坐拥福田核心红利

一、项目核心档案

二、楼层布局与业态规划

三、核心硬件配置 · 高效办公保障

四、灵活管理费标准 · 降本增效优选

五、区位与配套 · 坐拥福田核心红利