揭秘二手楼交易18道流程，带你看清房产买卖的每一步
在二手房交易的江湖里，不少购房者和卖房者都会因流程繁杂而一头雾水。今天，我们就来拆解二手楼交易的18道流程，让你清晰把握每一个关键节点，在房产交易中做到心中有数。
一、交易前期：委托、匹配与合同签订
1. 接受委托并查档
这是交易的起点。中介接受买卖双方（或一方）的委托，对房屋产权、抵押、查封等情况进行初步查档，确保房屋基本信息清晰，为后续交易筑牢基础。
2. 带看及匹配双方需求
中介根据买方的预算、户型、地段等需求，带其实地看房；同时结合卖方的出售预期，在买卖双方之间搭建需求匹配的桥梁。
3. 再次查档签订买卖合同
为了万无一失，签订正式买卖合同前会再次查档。确认房屋状况无误后，买卖双方签署《二手房买卖合同》，明确房价、付款方式、交房时间等核心条款。
二、交易中期：资金监管、贷款与产权处理
4. 匹配及委托担保公司
若涉及房产抵押、赎楼等情况，会匹配专业担保公司，由其提供资金或流程担保，降低交易风险。
5. 查档、放定
买方支付定金（放定），同时最后一次查档，彻底排除房屋产权隐患。
6. 买方申请按揭及首期款监管
买方向银行申请住房按揭贷款，同时将首期款存入指定监管账户，保障资金安全。
7. 评估
银行指定评估机构对房屋价值进行评估，评估结果将影响贷款额度。
8. 银行出具贷款承诺书
银行审核买方资质和房屋评估报告后，出具贷款承诺书，明确贷款金额和期限。
9. 担保公司出具保函
担保公司出具保函，为赎楼、产权过户等环节提供担保。
10. 银行放赎楼款及担保公司赎楼
若房屋有抵押，银行发放赎楼款，由担保公司完成赎楼操作，解除房屋原有抵押。
11. 担保公司领取不动产权证书并办理注销抵押登记
赎楼完成后，担保公司领取原不动产权证书，办理抵押注销登记，使房屋产权恢复清晰。
三、交易后期：过户、缴税与交楼
12. 办理转移登记
买卖双方共同前往不动产登记中心，办理房屋产权转移登记，将房屋产权从卖方转移至买方名下。
13. 缴税
买方需缴纳契税、增值税（如适用）、个人所得税等交易税费，这是产权过户的必要前提。
14. 买方领取新不动产权证书
转移登记完成后，买方领取新的不动产权证书，正式成为房屋产权人。
15. 按揭银行解除首期款监管
银行确认产权过户完成后，解除首期款监管，将首期款划至卖方账户。
16. 买方办理不动产权证书抵押登记
买方向按揭银行办理新不动产权证书的抵押登记，保障银行的债权。
17. 按揭银行发放按揭款
抵押登记完成后，银行将按揭款发放至卖方账户。
18. 交楼、办结
卖方按合同约定将房屋交付给买方，结清物业费、水电费等杂费，二手楼交易正式办结。
二手房交易流程环环相扣，每一步都关乎交易安全和各方权益。了解这18道流程，无论是买方还是卖方，都能在交易中更加从容，避免因流程不清而陷入纠纷。若想让交易更省心，也能为你在每一个环节提供专业支持。