【中粮大悦中心T1栋】总部聚核 超赢未来 写字楼出售湾区大道丨商务枢纽丨

大悦城上约73万㎡大悦城综合体央企中粮 保驾护航地铁5/12号线灵芝站上盖?商业体量约25万㎡大悦城购物中心?湾区商务大道封面地标

● T1栋基本信息

【总建筑面积】：约7.32万㎡

【产权属性】：C类写字楼

【购买主体】：无限制

【产权年限】：40年

【楼栋高度】：约200m

【总楼层】：43层

【大堂层高】：13.1m

【标准层面积】：约2200㎡

【标准层层高】：约4.2m

【电梯品牌/数量】：迅达，共18部?深圳·宝安·灵芝站E/F口

● 中粮集团连续29年入围财富世界500强，2023年位列第87位，旗下拥有15家上市公司。

● 布局40余城 商办开发经营经验醇熟 大悦城控股布局全国40余城，是中粮集团旗下的地产投资和管理平台。

● 大悦城控股商业根植青年潮流地标的品牌定位，始终秉承五心择址观，落子都市核心区宝安中轴新安创业二路。据统计，武汉大悦城开业首日客流量达15万人次，朝阳大悦城年销售额45亿元。数据来源：大悦城控股商业

● 新安处粤港澳大湾区中轴线起点，雄踞前海和宝中两大城市新客厅的黄金交汇点，107黄金商务带+湾区商务大道双向垂直拉通，“宝中行政商务区’与“尖岗山新兴产业区”的核心商务枢纽。

● 商务+商业集群 打造湾区经济地标湾区商务大道商业+商务 集群，打造经济新地标，成为“智能智造+高端服务”的商务枢纽。

●高效商务生活无缝接驳5/12号线双地铁灵芝站E/F口，2站连接宝安中心，4站连通前海，6站瞬达南山中心区

?海：大铲湾码头、蛇口港、福永码头，3大码头直通港澳;

陆：踞创业二路，迅速连通宝安大道、深高速、沿江高速、107国道，通达全城

空：深圳宝安国际机场、香港国际机场，2大国际机场通达全球。

● 约73万㎡大悦城综合体之上，项目涵盖商业体量约25万㎡大悦城旗舰商业、约13万㎡总部办公、壹号华宅、潮奢寓等多元业态，以强大资源聚合能力，将商务、商业、居住、生态等融为一体，打造城芯大悦生态圈，开拓更为开放、融合、多元的商务场景，成就未来总部商务聚核效应，铸就城芯大悦城生态圈。

【丰盛醇熟配套】企服：宝安区税务局、新安区税务局、新安街道办事处、宝安区行政服务大厅、宝安区企业服务中心等企业服务配套。商业：大悦城引领壹方城、海雅缤纷城、勤诚达K+PLAZA、中洲π mall等超80万㎡繁华商圈。公园：紧邻灵芝公园，新安、宝安、尖岗山四大公园环绕。文体：宝安滨海文化公园、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等宝安优质市政文体配套。

【中空Low-E玻璃幕墙】从安全、舒适、节能角度考虑，外立面甄选中空Low-E玻璃，具有优异的隔热效果和良好的透光性。

【奢华商务空间】大堂双层挑高约13.1m，室内层高约4.2m，彰显商务风范。

【高效电梯 提升商务效能】电梯采用全球第二大电梯品牌——迅达，其高速电梯在高端写字楼市场占有率位列前三。T1栋中、低区采用3.5m/s高速电梯，高区采用5.0m/s的超高速电梯，结合迅达最新的目的楼层选层PORD系统，缩短候梯时间提高效率，给客户最佳的商务乘梯感受。迅达电梯品牌在深圳超甲级写字楼案例：深圳平安金融中心、深圳湾壹号。[图片]【中央空调 VRV多联机独立新风系统】办公空调采用VRV多联机系统系统，使用VRV多联机系统所有室内机都可以进行独立的开关操作布置灵活多变，占用面积小可以全天候24小时运行，满足企业灵活办公需求使用方便，办公舒适度高高效节能，节省企业运营成本和提升管理效率。

【三重盛境】270°尽揽“山轴园”创业二路-湾区商务大道主轴，近瞰灵芝公园，远眺山景，多重盛景尽收眼底。

【中粮物业】国家一级资质物业为企业提供商务定制服务、资产管理服务、安全保障服务，致力营造舒适的办公环境和尊崇的商务气场，拥有丰富成熟的商务办公/产业客户服务经验，更懂企业客户需求

【智能办公】18大智能系统 办公简单高效拥有通讯介入系统、智能照明系统、电梯控制系统、停车场管理系统等18大智能系统。其中停车场采用智能化停车管理,车牌自动识别系统,实现刷牌停车、微信缴费反向寻车与视频车位引导系统,解决客户停车、找车困难,令商务便捷随行。

【超能便利配套】无缝接驳地铁+大悦城购物中心【全能商业配套】商业体量约25万㎡大悦城购物中心 休闲娱乐、商务宴请足不出楼