核心房源信息

• 基础信息：福田区民田路 171 号（福田 CBD 核心，深交所正对面），2004 年竣工，地上 26 层、地下 3 层，4-26 层为办公层，两连层合计 3835㎡（约 1917㎡/ 层）。
• 权属与配置：两连层多为多本证（整层约 21-26 本），便于分割或灵活处置；8 部进口日立电梯，层高 3.6m，物业费约 10-12 元 /㎡/ 月，空调费约 10 元 /㎡/ 月，配套 250 个停车位，1-3 层为商业裙楼。
• 交通条件：步行可达福田站（地铁 2、3、11 号线）、购物公园站（1 号线），紧邻福田高铁站，自驾可快速衔接广深高速、滨河大道等主干道。
• 使用率与户型：使用率约 71%-73%（套内约 2723-2799㎡），户型规整，利于总部化办公布局。

核心价值亮点

1. 区位稀缺性强：地处福田 CBD 核心，深交所正对面，周边金融机构密集，商务氛围浓厚，购物公园等成熟商圈环绕，商业配套完善。
2. 两连层优势突出：空间可实现总部化办公，形象与私密性佳，两连层放盘稀缺，兼具自用与投资价值，租报可达 7 厘左右。
3. 交通高效便捷：双地铁 + 高铁站配置，多条公交线路途经，通勤与商务出行高效，利于企业人才招聘与商务往来。
4. 空间实用灵活：使用率符合甲级写字楼标准，多本证设计可满足分租或部分出售需求，适配不同企业规模。