核心房源信息

• 楼盘位置：福田区民田路 171 号（福田 CBD 核心，深交所正对面），2004 年竣工，地上 26 层、地下 3 层，4-26 层为办公层。
• 建筑面积：1917㎡，整层多为多本证，便于灵活处置或分割使用。
• 基础配置：8 部进口日立电梯，层高 3.6m，物业费约 10-12 元 /㎡/ 月，空调费约 10 元 /㎡/ 月，配套 250 个停车位，1-3 层为商业裙楼。
• 交通条件：步行可达福田站（地铁 2、3、11 号线）、购物公园站（1 号线），紧邻福田高铁站，自驾可快速衔接广深高速、滨河大道等主干道。

核心价值亮点

1. 区位稀缺性强：地处福田 CBD 核心，深交所正对面，周边金融机构密集，商务氛围浓厚，购物公园等成熟商圈环绕，商业配套完善。
2. 整层优势突出：整层空间可实现企业总部化办公布局，形象与私密性更佳，且整层放盘稀缺，兼具自用与投资价值，部分房源租报可达 7 厘左右。
3. 交通高效便捷：双地铁 + 高铁站配置，多条公交线路途经，通勤与商务出行高效，利于企业人才招聘与商务往来。
4. 空间实用灵活：整层使用率通常在 71%-73%，户型规整，便于规划办公空间，多本证设计也可满足分租或部分出售需求。